Een goed onderhouden, ruime hoekwoning gelegen op rustige, kindvriendelijke en tevens centrale locatie in Weert - Boshoven

Objectomschrijving

Deze 'crisisbestendige' woning van bouwjaar 1981 biedt een jong gezin of veeleisende starter een bijzonder prettig woonverblijf. De woning kenmerkt zich door een fantastische tuin op het zuid/zuidwesten met vrije ligging rondom en een ruime hoeveelheid bergruimten verspreid door de woning. De perceeloppervlakte bedraagt 281m².
 
De woning is onderdeel van de wijk ‘Boshoven’, een wijk met veel groen en speelvoorzieningen, waarin recentelijk nog nieuwbouw is gerealiseerd. De Meierijstraat is gelegen op loopafstand van 2 basisscholen, supermarkt, drogist, bloemist, bakker, pizzeria, frituur, kapper, etc. De A2 Maastricht-Eindhoven is binnen enkele minuten bereikbaar. De woning is het laatste huis in een doodlopende straat op een woonerf, waardoor er geen passerend verkeer is. Aan de voorzijde en zijkant van de woning is vrij zicht op de aanwezige groenvoorzieningen (geen bebouwing).
 
Het bosrijke buitengebied is binnen enkele autominuten of per fiets bereikbaar vanuit de wijk. Dit geldt ook voor de aanwezige sport- en recreatievoorzieningen. Hartje centrum van de stad Weert is per fiets te bereiken in 12 minuten.

Begane grond

De L-vormige entree geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en de berging/bijkeuken met extra opbergvliering aan de voorzijde. Ook bevindt zich hier de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer biedt vele indelingsmogelijkheden en bezit een bijzonder prettig tuincontact. In de woonkamer is ook de toegang tot een praktisch ingedeelde trapkast, waardoor veel opbergmogelijkheden binnen handbereik zijn gerealiseerd. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. De keuken met hoekopstelling is voorzien van combi-hetelucht oven, vaatwasser, keramische kookplaat, 1½ spoelbak, mengkraan, afzuigkap, koelkast en granieten werkblad (2005).

Tuin

Vanuit de woonkamer komt men via een overdekt terras van 3½ x 5 meter in de zonnige achtertuin (8 meter breed en 15 meter diep) die op het zuidwesten is gelegen. In de warme zomermaanden blijft de woonkamer dankzij het overdekte terras lang aangenaam koel. Aan het einde van de achtertuin bevindt zich een afsluitbaar tuinhuis, voorzien van elektra en opbergmogelijkheden voor tuinmeubilair. De tuin is verder gevuld met een grote verscheidenheid aan vaste planten en heeft in elk seizoen een bijzondere bloemenpracht.

Garage
Naast het huis ligt de garage met recent aangelegde tegelvloer, witte wanden, draadloos bedienbare elektrische garagepoort-opener, dubbele opbergvliering met heel veel opbergruimte en uitstortgootsteen met vaste kraan. De garage is bereikbaar via het overdekte terras. Op het terras is een buitenkraan aanwezig.

Eerste verdieping

De eerste verdieping is opgebouwd uit 3 slaapkamers en een badkamer. De vloeren van de slaapkamers en de overloop zijn voorzien van laminaat in warme neutrale kleurstelling. De badkamer is volledig betegeld in lichte kleur en voorzien van 2e toilet, wastafel met inbouwspots en ruime douchecabine met extra plateau en thermostaatmengkraan. 2 van de 3 slaapkamers bezitten een eigen aansluiting voor CAI en telefoon/internet.

Zolderverdieping

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste, open trap en is in 2002 voorzien van 2 riante dakkapellen, elk 2,5 meter breed. De zolder is momenteel in gebruik als werkkamer (linkerdeel) en speelruimte/bergruimte (rechterdeel). CAI, telefoon en internet zijn aanwezig. De zolderverdieping kan desgewenst naar eigen inzicht opnieuw worden ingedeeld. Op de zolder is tevens de Nefit VR-combiketel aanwezig (2000) met aansluiting op de vaste schoorsteen.

Bijzonderheden

• Totale inhoud van de woning: 427m³
• Alle wanden in de woning bevatten een lichte structuur, die desgewenst gemakkelijk met muurverf in een andere kleur kunnen worden overgeschilderd. 
• Er is een ruime kruipruimte bereikbaar onder de gehele woning. Hierin is géén grondwater aanwezig en kan worden gebruikt als opslagruimte van bijvoorbeeld dakpannen en tegels.
• In de woonkamer zijn nog de originele vloertegels aanwezig. Hier dient nog een nieuwe vloer (hout, laminaat, tegels) te worden gelegd, e.e.a. naar persoonlijke voorkeur. Dit kan desgewenst over de bestaande vloer.
• De gehele woning is voorzien van rolluiken. De grote rolluik aan de achterzijde is elektrisch bedienbaar, alle overige rolluiken te bedienen middels handbediening.
• Paneel-binnendeuren geplaatst op de begane grond (renovatie 2002).
• Buitenschilderwerk voorkant woning uitgevoerd in 2009, schilderwerk achter in najaar 2010 (RAL9001). 
• SKG ** hang- en sluitwerk en dievenklauwen op alle buitendeuren. Alle ramen voorzien van afsluitbare raamkrukken (renovatie 2001).
• De trap heeft ingebouwde oriëntatieverlichting (LED), waardoor altijd voldoende licht aanwezig is voor een nachtelijk toiletbezoek.
• De woning bezit een alarminstallatie met doormelding van inbraak- en brandalarm. Ook de garage is voorzien van detectie en gekoppelde rookmelders.
• Op elke verdieping is regelbare mechanische ventilatie aanwezig middels DUCO ventilatieroosters (renovatie 2007). De centrale afzuigunit op zolder is op elke verdieping bedienbaar.
• De woning is uitgevoerd met spouwmuurisolatie (incl. garage) en isolatieglas in de gehele woning (renovatie 2004).
• Het overdekte terras en tuinhuis zijn voorzien van nieuwe dakbedekking (renovatie 2005).
• De volledige achtergevel en schoorsteen zijn uitgekapt en opnieuw gevoegd (renovatie 2003).
• De schoorsteen is voorzien van schoorsteenkap om regeninslag en nestelen van vogels te voorkomen.
• De CV-ketel heeft in 2010 groot preventief onderhoud gehad. Hierbij is de gehele installatie doorgespoeld en ontkalkt en zijn expansievat, driewegklep, thermostaat en diverse sensoren vervangen. Hiermee is het systeem gereed voor de komende 8-10 jaar.
• Mogelijkheid tot aankoop met Nationale Hypotheek Garantie.

Aanvaarding

in overleg

Locatie

Klik hier voor de topografische locatie en alle bijzondere gelegenheden en faciliteiten in de buurt en beleef de omgeving van de woning via Huizenpartner Buurtbeleving™ rechts.

Contact en informatie

Huizenpartner.nl werpt als moderne online makelaar geen belemmeringen op voor u als geïnteresseerde om snel contact te kunnen leggen met de verkopende eigenaar, Fam. Coolen, van de woning. Zo krijgt u snel en eenvoudig de informatie waarin u geïnteresseerd bent.

Gebruik de contact verkoper button om direct een mail te sturen aan de verkoper voor meer informatie of een geheel vrijblijvende rondleiding.

U mag ook direct bellen met Fam. Coolen:

Telefoon overdag: 06-46316111
Telefoon 's avonds: 06-46316111

Of neem bij vragen of geen gehoor bij de eigenaar gerust contact op met Huizenpartner.nl op telefoon:

0900 - 66 4 4444 (lokaal tarief).

Over deze verkoop

Deze woning wordt verkocht met Huizenpartner.nl, zonder de traditionele full service makelaarsdiensten. Mocht u interesse hebben in een bezichtiging: de eigenaar als verkoper leidt u zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor uw bezoek en weet veel meer en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen dan de makelaar dat zelf zou kunnen.
U onderhandelt in de meeste gevallen met de eigenaar zelf. Wel zo direct en handig!